La Confederación de Empresarios constata una gran constitución de hipotecas en agosto, pero el balance anual es negativo

La Confederación de Empresarios de Cuenca constata que el mes de agosto de 2020 ha supuesto un gran número de hipotecas constituidas, concretamente el mejor de los últimos cuatro años, con 114, aunque este crecimiento en el mes no compensa un año que sigue muy por debajo en los ocho primeros meses del ejercicio de lo registrado en los precedentes.

Además, se produce una circunstancia complementaria y es que se han firmado muchas hipotecas, pero por una cantidad realmente baja, de hecho el importe de agosto de 2020 está muy poco por encima de la registrada el año pasado este mes cuando se firmaron 65 hipotecas más.

Concretamente en agosto se han firmado 114 hipotecas por un importe de 4.574 miles de euros, mientras que el año anterior en este mes constituyeron 49 por 4.119 miles de euros.

El crecimiento de hipotecas en agosto no hace remontar a los primeros ocho meses del año que están muy por debajo en estas firmas que los precedentes, y lo que sí hace es disminuir de manera clara el importe medio, pasando a estar por debajo de 2019 en estos meses.

Hipotecas enero-agosto

Las hipotecas constituidas de enero a agosto de 2020, según marca el Instituto nacional de Estadística, han sido 859 en la provincia de Cuenca, lo que las sitúa 166 firmas por debajo de este mismo período de 2019, un descenso porcentual del -16,20%.

En este balance anual se dejan notar que todos los meses de 2020 tienen menos constituciones que en 2019, excepto febrero y agosto, siendo especialmente baja la cifra en abril de este año con solo 19 constituciones.

Esta cifra acumulada de firmas de hipotecas en los ocho primeros meses del año es la más baja de los últimos años, pues está 167 constituciones por debajo de las registradas por el INE en estos meses de 2018, una bajada en porcentaje del -16,28% y 158 menos que estas fechas de 2017, calculándose un descenso porcentual del -15,54%.

En cuanto al importe, el importe medio de las hipotecas de enero a agosto de 2020 pasa a situarse en 77,5 miles de euros, por debajo de este período del año pasado cuando se calculaban 81,75 miles de euros por hipoteca.

Globalmente, en los primeros ocho meses de 2020 las 114 hipotecas se han constituido por 66.577 miles de euros, mientras que en este período de 2019, las 1.025 hipotecas se firmaron por 83.800 miles de euros, por lo tanto en 2020 el importe es menor en 17.223 euros (-20,56%).

Es el menor importe de los últimos años, pues está por debajo en 30.676 miles de euros si se compara los meses enero a agosto con el año 2018 (-31,55%), y son 21.482 miles de euros menos si la comparación es con este período de 2017 (-24,40%).

Cambios

El mes de agosto de 2020 también ha sido particular en los cambios registrados porque se han registrado tan solo cinco y, al igual que el año anterior cuando fueron seis cambios, todos han sido novaciones, no se han producido transformaciones en cuanto al pagador o entidad que concede la hipoteca.

En el global del año, de enero a agosto de 2020 se han registrado 80 cambios sobre las hipotecas, lo que suma 25 menos que en este mismo período del año pasado, un descenso porcentual del -23,81%.

El cambio más producido es la novación con 46 en los primeros ocho meses de 2020, 17 menos que en estos meses del ejercicio anterior, calculándose un descenso del -26,99%.

En cuanto a las subrogaciones o cambios en el pagador de la hipoteca, de enero a agosto de 2020 el INE registra las mismas variaciones que el año anterior en estas fechas, concretamente 34.

Asimismo, el cambio de entidad hipotecaria o subrogación deudor no se han producido en ninguna ocasión en los ocho primeros meses del 2020, mientras que el año anterior se produjo ocho veces.