Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en noviembre de 2019 tuvo un precio medio de 886 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una caída mensual del -0,43%. Interanualmente, cayó un -1,23%, la tercera devaluación menos pronunciada de España.
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (997 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2019 registró un precio medio de 1.706 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -0,27%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 2,75%.
“La evolución al alza de los precios de la vivienda ha reducido su intensidad”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto señala que los “picos abultados a los que nos tenían acostumbrados algunos mercados locales se están entibiando, abrazando un crecimiento cada vez más modesto”. Para Font, esta desaceleración viene marcada por una contracción en la compraventa: “La compra por reposición está agotada, mientras que el inversor hace solo algunas operaciones de forma muy puntual”, dice Font, añadiendo que “los precios todavía son altos para los compradores de primera vivienda que, aun siendo solventes, tienen dificultades para cubrir la parte no financiada con sus ahorros”.
Si la situación de la segunda mano tiene sus matices, la de la obra nueva tampoco se libra de ciertas peculiaridades. Font admite que “el ritmo al que se vuelcan nuevas promociones al mercado es todavía lento. Esta escasez hace que el producto se venda rápido y a precios muy cercanos a los máximos, por lo que no da tiempo a que la presión sobre la segunda mano se aligere”. Por otro lado, Font apunta que hay muchas personas en la encrucijada: “Los inquilinos quieren ser propietarios porque las rentas suben y acortan su capacidad de ahorro. Esta demanda es consciente de que los tipos de interés son atractivos, pero el precio de venta les exige un porcentaje de sus ingresos mensuales que les pondría en un aprieto ante cualquier eventualidad”.
Ciudad Real fue la segunda capital más barata de España
Mensualmente, Guadalajara (1,27%) fue la tercera que más subió del país, mientras que Toledo (-1%) marcó la caída más intensa de la región. De un año a otro, Albacete (6,64%) registró la segunda subida más llamativa de España. Por su parte, Toledo (-7,97%) fue la segunda capital española que más se ajustó. Con 1.067 euros por metro cuadrado en noviembre de 2019, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Cuenca (719 €/m²), Ciudad Real (768 €/m²) y Toledo (791 €/m²) fueron la primera, segunda y tercera provincias más baratas de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Albacete (0,33%) arrojó el repunte más señalado de la región. Por su parte, Guadalajara (-2%) registró el cuarto recorte más pronunciado del país. (7,21%) fue la séptima capital española que más subió. Por su parte, Toledo (-8,93%) fue la tercera capital española que más se ajustó. En cuestión de precios, Toledo (1.462 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.099 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.
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