a compraventa de viviendas subió en noviembre un 12 % en Castilla-La Mancha, el segundo mayor incremento después de Asturias (19,1 %), según los datos facilitados este jueves por el Consejo General del Notariado.
En datos nacionales, la compraventa de viviendas acentuó su caída en noviembre al 7,5 %, mientras que la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de una casa se redujo un 17,7 % y el precio medio del metro cuadrado mantuvo su descenso en el 2 %.
Estos datos empeoran las caídas registradas un mes antes, cuando las transacciones y las hipotecas moderaron su ajuste al 5,6 % y al 12,6 %, respectivamente, aunque el precio se abarató también un 2 %, en un contexto marcado por las sucesivas subidas que han registrado los tipos de interés, que han encarecido la financiación y han frenado la actividad en el mercado.
Madrid, a la cabeza de las caídas de las compraventas
A falta de un mes para conocerse el dato de cierre del ejercicio 2023, en noviembre se registraron 55.033 compraventas de vivienda, lo que arroja una caída interanual del 7,5 %, de acuerdo con los datos elevados ante notario.
Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 6,4 % interanual, alcanzando las 42.527 unidades, mientras que las de unifamiliares cayeron en mayor medida, un 10,9 %, hasta llegar a las 12.506 unidades.
La compraventa de vivienda se redujo en trece comunidades y solo creció en las cuatro restantes.
Madrid (-21,2 %) registró la mayor caída, seguida de País Vasco (-20,6 %); Navarra (-18,1 %); Aragón (-12,3 %); Canarias (-10,9 %); Galicia (-9,5 %); Extremadura (-9,4 %); Baleares (-9,1 %) y Andalucía (-8,6 %).
Los cuatro incrementos de las operaciones se dieron en Asturias (19,1 %); Castilla-La Mancha (12 %); Castilla y León (4,8 %) y Murcia (4,5 %).
Más del 57 % de las compraventas se cerraron sin hipoteca
En noviembre, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda cayeron un 17,7 % hasta las 23.512 operaciones, mientras que la cuantía media de los mismos descendió un 7,3 % hasta los 140.290 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,7 %. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71 % del precio.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron sólo en Asturias (0,6 %) y tuvieron descensos en el resto de comunidades.
Las caídas más acentuadas se produjeron en Navarra (-39,5 %); Cantabria (-30,1 %); Andalucía (-22,5 %); País Vasco (-22,3 %); Aragón (-22,1 %) o Madrid (-21,6 %).
El precio se abarata un 2 %
En España el precio del metro cuadrado bajó un 2 % interanual hasta los 1.582 euros. En el caso de los pisos el descenso fue del 2,1 % hasta los 1.763 euros/m², mientras que en las viviendas unifamiliares se redujo un 2,4 % hasta los 1.249 euros/m².
A pesar de la caída general, los precios de la vivienda subieron en noviembre en once comunidades autónomas, registrando caídas en las seis restantes.
Por orden de magnitud, las subidas más pronunciadas se localizaron en Castilla-La Mancha (16,5 %); La Rioja (11,3 %); Baleares (9,9 %); Castilla y León (9,1 %) o Asturias (7,4 %).
Por el contrario, los retrocesos se dieron en el País Vasco (-9,5 %); Navarra (-8,4 %); Aragón (-4 %); Canarias (-3,3 %); Cataluña (-1,4 %) y Madrid (-1 %).