La Confederación de Empresarios de Cuenca reseña que el mercado hipotecario sigue con su ajuste en 2023 en el que se están produciendo menos de estas firmas sobre el año anterior.
La situación económica con alta inflación y un encarecimiento de los préstamos ha terminado por afectar de manera clara a estos préstamos que se han reducido de manera clara en los cuatro primeros meses del año.
Además, está produciéndose otro fenómeno y es que, esta combinación de precios altos e incremento de los tipos de interés, hace que el importe por el que se firman las hipotecas también esté disparándose.
Por lo tanto, estamos en una situación de cambios importantes en este indicador en el que, pese a la reducción de hipotecas por la crisis, se encarecen más al ser más restrictivos y más costosos los créditos de este tipo.
En este sentido, los datos del INE señalan que las firmas de estos créditos están resintiéndose de manera clara por la inflación que paraliza la concesión de este tipo de préstamos, así como por el crecimiento de tipos de interés que no han parado la escalada de costes, pero sí han encarecido considerablemente estos productos bancarios.
Constituciones
De enero a abril de 2023 el INE contabiliza que se han constituido 449 hipotecas en la provincia de Cuenca, una reducción de 135 firmas sobre estos meses de 2022, siendo un descenso porcentual del -23,12.
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MESES
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2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
Enero |
136 |
89 |
131 |
103 |
|
Febrero |
166 |
115 |
156 |
111 |
|
Marzo |
120 |
166 |
163 |
134 |
|
Abril |
40 |
147 |
134 |
101 |
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TOTAL |
462 |
517 |
584 |
449 |
Estamos ante el peor registro en cuanto a constitución de hipotecas de los últimos cuatro años, estando por debajo incluso en el primer tercio de 2023 sobre este período en el año de la pandemia, en 2022.
En concreto, en el primer tercio de 2023 se han constituido 68 hipotecas menos que en estas mismas fechas de 2021, con un descenso del -13,16%, mientras que, en comparación con el año de la pandemia, 2020, en estos meses se han firmado 13 hipotecas menos, descendiendo un -2,82%.
En el mes de abril se han constituido 101 hipotecas en la provincia de Cuenca, 33 menos que en este mismo mes del año pasado, lo que supone un descenso del -26,63%.
Importe
CEOE CEPYME Cuenca analiza que, en los dos últimos meses calculados por el INE, a la reducción de hipotecas debido a la inflación y tipos de interés, se ha sumado un notable encarecimiento de su importe.
Así, tanto en marzo como en abril, se ha disparado el importe de estos préstamos tanto a nivel global como en la cantidad media de las hipotecas en la provincia.
En concreto, de enero a abril de 2023, el importe global de las hipotecas en la provincia de Cuenca es de 73.182 miles de euros, lo que supera en 14.551 a estos meses de 2022, un 24,81% más.
La cantidad es la mayor de los últimos cuatro años en el primer tercio del año superando en 37.412 miles de euros y un 104,59% a estos días de 2021 y en 31.093 miles de euros y un 73,87% a este período de 2020.
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MESES
|
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
|
Enero |
10.196 |
6.436 |
12.249 |
8.108 |
|
Febrero |
18.068 |
8.748 |
15.041 |
8.244 |
|
Marzo |
8.255 |
12.667 |
20.442 |
42.069 |
|
Abril |
5.570 |
7.919 |
10.899 |
14.761 |
|
TOTAL |
42.089 |
35.770 |
58.631 |
73.182 |
En el último mes contabilizado, en abril, pese a registrarse en 2023 menos firmas que en 2022, el importe de las hipotecas llega a 14.761, creciendo en 3.862 miles de euros y un 35,43%.
En cuanto al importe medio de cada hipoteca en este primer tercio de 2023 se sitúa en 162,98 miles de euros, muy por encima de los 100,39 miles de euros de estos meses de 2022.
Cambios
Los datos de cambios registrados por el INE reflejan que en esta situación de ajuste se reducen de manera notable los cambios sobre las hipotecas, alcanzándose los 88 de enero a abril de 2023
Estos cambios del primer tercio de este ejercicio son 85 menos que los calculados en 2022 en estos cuatro meses, lo que supone un descenso porcentual del -49,14%.
Como suele ser habitual el cambio más producido es la novación con 49 de los cambios registrados entre enero y abril de 2023, 89 menos que en estas fechas del ejercicio 2022, un descenso del -64,50%.
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CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
||||
|
2022 |
2023 |
2022 |
2023 |
2022 |
2023 |
2022 |
2023 |
|
|
Enero |
28 |
10 |
0 |
0 |
6 |
5 |
34 |
15 |
|
Febrero |
44 |
18 |
0 |
0 |
5 |
15 |
49 |
33 |
|
Marzo |
41 |
14 |
0 |
0 |
20 |
5 |
61 |
19 |
|
Abril |
25 |
7 |
0 |
0 |
4 |
14 |
29 |
21 |
|
TOTAL |
138 |
49 |
0 |
0 |
35 |
39 |
173 |
88 |
La subrogación del acreedor o cambio en el pagador de la hipoteca se ha producido en el primer tercio de este año en 39 ocasiones, 4 por encima de estas mismas fechas de 2022, un aumento del 11,42%.
En cuanto al otro tipo de cambio, la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecaria, apenas se produce en la provincia y de hecho no se ha registrado ninguna hipoteca de este tipo en los cuatro primeros meses de 2023, ni tampoco en estas fechas de 2022.