La Confederación de Empresarios de Cuenca apunta que el mercado hipotecario en la provincia de Cuenca ofrece buenos datos de constitución, pero frente a meses pasado se observa que ha decrecido el importe medio por el que se firman estos créditos.
Así, tras estudiar los datos del INE sobre hipotecas de los meses de enero a agosto, CEOE CEPYME Cuenca concluye que estamos ante el mejor año de los últimos cuatro en hipotecas creadas y lo mismo ocurre con la cantidad global del importe.
Sin embargo, el hecho de que la media de cada una de estas firmas esté por debajo de estas cifras del año pasado en los ocho primeros meses del año habla de cierto ajuste de mercado que se está acostumbrando a las nuevas circunstancias y a unos créditos más moderados debido a la inflación.
En este sentido las previsiones es que en los próximos meses la constitución de hipotecas siga en buena línea, pero habrá que observar la cuantía de estos créditos y también si los cambios siguen en línea descendente, lo que habla de un mercado más calmado.
Constitución de hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca señala que el INE calcula que se han constituido 1.222 hipotecas en la provincia de Cuenca de enero a agosto de 2022, lo que supone 143 más y un aumento del 13,25% sobre estos meses del año pasado.
Además, en el último mes contabilizado los datos también son mejores que el año pasado, y en agosto se han constituido en la provincia 102 hipotecas, 12 más que este mes de 2021, resultando un aumento porcentual del 13,33%.
Estamos ante el mejor de los últimos cuatro años en cuanto a constitución de hipotecas en los ocho primeros meses del año, ya que se han constituido 342 hipotecas, creciendo un 38,86% sobre estos meses de 2020, mientras que las son 197 más y un aumento del 19,21% sobre estos mismos meses del año 2019.
|
MESES
|
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
Enero |
141 |
136 |
89 |
131 |
|
Febrero |
136 |
166 |
115 |
156 |
|
Marzo |
124 |
120 |
166 |
163 |
|
Abril |
144 |
40 |
147 |
134 |
|
Mayo |
131 |
86 |
146 |
224 |
|
Junio |
114 |
88 |
161 |
142 |
|
Julio |
186 |
130 |
165 |
170 |
|
Agosto |
49 |
114 |
90 |
102 |
|
TOTAL |
1.025 |
880 |
1.079 |
1.222 |
Importe hipotecas
En cuanto a importe de las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca indica que el importe medio de cada hipoteca es de 109 miles de euros en los ocho primeros meses de 2022, mientras que en este periodo de 2021 es algo mayor, con 114,66 miles de euros.
Esto quiere decir que el mercado está ajustándose poco a poco ante una progresiva reducción de dinero en el mercado por la inflación y unos créditos cada vez más caros por la subida de tipos de interés.
En cuanto a la cantidad total de dinero por el que se constituyen estas hipotecas, de enero a agosto de 2022 se han constituido créditos por un valor de 133.209 miles de euros, lo que supone 9.489 más que este mismo período de 2021, un incremento porcentual del 7,66%.
|
MESES
|
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
|
Enero |
11.075 |
10.196 |
6.436 |
12.249 |
|
Febrero |
16.913 |
18.068 |
8.748 |
15.041 |
|
Marzo |
10.184 |
8.255 |
12.667 |
20.442 |
|
Abril |
9.370 |
5.570 |
7.919 |
10.899 |
|
Mayo |
11.882 |
6.305 |
40.055 |
25.902 |
|
Junio |
5.942 |
7.284 |
15.044 |
26.978 |
|
Julio |
14.015 |
8.772 |
16.614 |
13.886 |
|
Agosto |
4.419 |
4.574 |
16.237 |
7.812 |
|
TOTAL |
83.800 |
69.024 |
123.720 |
133.209 |
Es la mayor cantidad de los últimos cuatro años, ya que está 64.185 miles de euros por encima de estos meses de 2020, un aumento del 92,98% y son 40.409 miles de euros más que estas fechas de 2019, creciendo un 58,96%.
Cambios
En lo que se refiere a los cambios sobre las hipotecas constituidas sí que estamos ante un mercado más ajustado, con menos variaciones sobre las ya firmadas y con la novación, que es lo habitual, siendo protagonista del mayor número de modificaciones.
Los cambios de hipotecas entre enero y agosto de 2022 han sido 273 en total, lo que supone que son 145 menos que los 418 que se realizaron en este mismo período del año pasado, un descenso del -34,96%.
El cambio más producido de todos es la novación, o cambios en las condiciones de la hipoteca, con 214 variaciones en los ocho primeros meses de 2022, lo que supone un incremento de 31 variaciones, creciendo porcentualmente un 16,93%.
|
CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
||||
|
2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
|
|
Enero |
18 |
28 |
1 |
0 |
22 |
6 |
41 |
34 |
|
Febrero |
25 |
44 |
0 |
0 |
27 |
5 |
52 |
49 |
|
Marzo |
20 |
41 |
0 |
0 |
38 |
20 |
58 |
61 |
|
Abril |
24 |
25 |
0 |
0 |
11 |
4 |
35 |
29 |
|
Mayo |
14 |
26 |
0 |
0 |
21 |
4 |
35 |
30 |
|
Junio |
37 |
14 |
0 |
0 |
64 |
12 |
101 |
26 |
|
Julio |
27 |
26 |
0 |
0 |
25 |
7 |
52 |
33 |
|
Agosto |
18 |
10 |
0 |
0 |
26 |
1 |
44 |
11 |
|
TOTAL |
183 |
214 |
1 |
0 |
234 |
59 |
418 |
273 |
En segundo lugar, están las subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa con 59 cambios de enero a agosto de 2022 muy lejos de los 234 del año, por lo tanto 175 menos y un descenso del -74,78% respecto de este período de 2021, cuando era el cambio más realizado.
Por último, el cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en los primeros ocho meses de 2022 y tan solo se produjo una vez en este mismo período de 2021.