La Confederación de Empresarios de Cuenca indica que la constitución de hipotecas se sitúa en unos números ligeramente inferiores a los años antes de pandemia en este arranque de 2022.
En CEOE CEPYME Cuenca han analizado los datos sobre hipotecas publicados por el INE en enero de 2022 que señalan que todavía no se alcanzan las firmas de este período de 2019 o 2020, aunque sí se mejora ampliamente a lo registrado el año anterior en el primer mes del año.
Con estos datos, la valoración de la Confederación de Empresarios de Cuenca es que la variación es pequeña sobre ejercicios antes de que se notaran los efectos del coronavirus en nuestra economía, indicando que el descenso es pequeño y por lo tanto está en la línea de otros años, algo que se debe corroborar en los siguientes meses.
Constitución de hipotecas
El INE indica que se han constituido 131 hipotecas en la provincia de Cuenca en el mes de enero de 2022, lo que supone 42 más que este mismo período de 2021, un aumento porcentual del 47,19%.
Sin embargo, la cifra está por debajo, aunque ligeramente de las registradas en este mismo mes tanto el año 2019 como del año 2020, siendo por tanto peor que los años antes de pandemia.
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MESES
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2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
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Enero |
141 |
136 |
89 |
131 |
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TOTAL |
141 |
136 |
89 |
131 |
En concreto, en enero de 2022 se han constituido 5 hipotecas menos sobre el mismo período de 2020, lo que supone un descenso del -3,68%, mientras que comparado con el mismo mes de 2019 el descenso es de 10 hipotecas y porcentualmente un -7,10%.
Importe de las hipotecas
CEOE CEPYME Cuenca también ha analizado el importe acumulado de las hipotecas y el resultado es que estamos en enero de 2002 ante el mejor comienzo de año de los últimos cuatro en cuanto a cifra global por la que se firman estos créditos.
En comparación con el año anterior, CEOE CEPYME Cuenca señala que en el primer mes de 2022 se registran 12.249 miles de euros como importe de las hipotecas, lo que supone 5.813 más sobre estas fechas de 2021 y un incremento porcentual del 90,32%.
Además, el importe medio de cada hipoteca también es muy superior en enero de 2022 que se sitúa en 93,50 miles de euros, mientras que en este mes de 2021 el importe medio es muy inferior, concretamente 72,31 miles de euros.
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MESES
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2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
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Enero |
11.075 |
10.196 |
6.436 |
12.249 |
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TOTAL |
11.075 |
10.196 |
6.436 |
12.249 |
La cifra global en enero de 2022 es superior en 42.305 miles de euros sobre este mes de 2020 (+20,13%), y en 1.174 miles de euros si la comparación es con este período de 2019 (+10,60%).
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca reseña que los cambios que estaban en línea ascendente durante el ejercicio de 2021 parece que han frenado esta dinámica en el arranque de 2022.
En esta línea señalan que en el primer mes de 2022 se han producido 32 cambios en las hipotecas, mientras que en este mismo período de 2021 se produjeron 41, por lo tanto 7 menos que el año anterior y un descenso porcentual del -17,08%.
El cambio más producido en el inicio de este ejercicio de 2022 es la novación o cambios en las condiciones de la hipoteca, que es el que tradicionalmente más se ha producido, mientras que el año pasado la variación que más repitió en las hipotecas constituidas es la subrogación del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca.
La novación se ha producido en 18 ocasiones en enero de 2022 por las 28 en las que se registró en este mes de 2021, lo que supone un descenso de 10 cambios y un descenso porcentual del -35,27%.
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CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
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2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
2021 |
2022 |
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Enero |
18 |
28 |
1 |
0 |
22 |
6 |
41 |
34 |
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TOTAL |
18 |
28 |
1 |
0 |
22 |
6 |
41 |
34 |
En lo que respecta a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca se han realizado 6 en enero de 2022, lo que supone 16 menos que el año anterior, un descenso del -72,63%.
El cambio en la entidad hipotecaria o subrogación del deudor no se ha producido en el primer mes de 2022, mientras que sí se registro en una ocasión en este mismo periodo de 2021.