CEOE CEPYME Cuenca señala un leve crecimiento de las hipotecas en los primeros cinco meses del año con respecto al mismo período del año anterior en la provincia de Cuenca, destacando a su vez que estas firmas se realizan por una cantidad inferior al pasado ejercicio.
La Confederación de Empresarios de Cuenca hace esta valoración después de estudiar los datos del INE que señalan una ligera subida, pero también un menor precio medio de la hipoteca y un menor número de cambios lo que se traduce en un mercado mucho más cauto a la hora de acoger esta figura de financiación.
Hipotecas
En este análisis del INE, la Confederación de empresarios de Cuenca ha sumado la constitución de 676 hipotecas de enero a mayo de 2019 en la provincia de Cuenca, lo que supone 18 más que en este mismo período de 2018, un crecimiento leve del 2,73%.
Esta constitución también ha sido mayor de enero a mayo de 2018 con respecto a estos mese de 2017 en 78 firmas (+13,04%) y en 83 con respecto a estas fechas de 2016 (+13.99%).
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MESES
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2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
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Enero |
111 |
155 |
153 |
141 |
|
Febrero |
118 |
82 |
128 |
136 |
|
Marzo |
105 |
144 |
125 |
124 |
|
Abril |
182 |
113 |
129 |
144 |
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Mayo |
77 |
104 |
123 |
131 |
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TOTAL |
593 |
598 |
658 |
676 |
El importe de las hipotecas tiene una tendencia distinta, y en los primeros cinco meses de 2019 se registra un descenso del importe global con respecto a este período de 2018 del -6,35%. Así, este año se han constituido hipotecas por valor de 59.424 miles de euros, mientras que el anterior se hizo por 52.562, un descenso de -3.993 miles de euros.
Se rompe así la dinámica de años anteriores, puesto que el importe de las hipotecas de enero a mayo de 2019 si es mayor en 6.850 miles de euros respecto a estos meses de 2017 (+13,02%) y en 6.083 miles de euros frente a este período de 2016 (+11,40%).
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MESES
|
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
|
Enero |
9.250 |
14.583 |
25.019 |
11.075 |
|
Febrero |
7.660 |
6.949 |
10.079 |
16.913 |
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Marzo |
9.862 |
15.367 |
8.703 |
10.184 |
|
Abril |
18.241 |
7.703 |
8.763 |
9.370 |
|
Mayo |
8.328 |
7.972 |
10.883 |
11.882 |
|
TOTAL |
53.341 |
52.574 |
63.447 |
59.424 |
Con esta cantidad global inferior, también se calcula un precio menor medio de la hipoteca, que pasa de estar en los 96,42 miles de euros en los primeros cinco meses de 2018 a alcanzar los 87,90 miles de euros de enero a mayo de 2019.
Cambios
En lo que respecta a los cambios en las hipotecas, CEOE CEPYME Cuenca asegura que el producto se está ajustando más al cliente con 53 variaciones menos de enero a mayo de 2019 con respecto a estos meses de 2018, un descenso del -43,81%. Así, el año pasado se hicieron 68 cambios en 2018 por 121 en 2019.
El cambio más producido en ambos años ha sido la novación con 45 variaciones en los primeros cinco meses de 2019 por las 72 de este período del año pasado, lo que supone un descenso de 27 hipotecas, porcentualmente un -37,5%.
Las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca, descienden 25 cambios en estos primeros cinco meses de 2019 con respecto a estas fechas del año anterior, pasando de 44 a 19 (-56,82%)
En cuanto a las subrogaciones del acreedor o cambios en el pagador de la hipoteca descienden en un cambio, siendo 5 en los primeros cinco meses de 2018 por 4 en este período de 2019, un descenso del -20%.
CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS (COMPARATIVA)
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CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
||||
|
2018 |
2019 |
2018 |
2019 |
2018 |
2019 |
2018 |
2019 |
|
|
Enero |
11 |
13 |
0 |
0 |
3 |
5 |
14 |
18 |
|
Febrero |
11 |
14 |
1 |
1 |
3 |
4 |
15 |
19 |
|
Marzo |
8 |
2 |
0 |
0 |
9 |
2 |
17 |
4 |
|
Abril |
13 |
8 |
2 |
2 |
9 |
1 |
24 |
11 |
|
Mayo |
29 |
8 |
2 |
1 |
20 |
7 |
51 |
16 |
|
TOTAL |
72 |
45 |
5 |
4 |
44 |
19 |
121 |
68 |