CEOE CEPYME Cuenca señala que, por primera vez en 2018, en la contabilidad de los siete primeros meses del año, es menor el número de hipotecas constituidas con respecto al año anterior.
La Confederación de Empresarios de Cuenca, tras comprobar los datos del INE, señala que en los meses de junio y julio ha sido mucha mayor la constitución de hipotecas en 2017 sobre estos meses de 2018 variando esta tendencia.
Del mismo modo, se señala que pese a constituirse menos hipotecas, el importe es mucho mayor en los primeros siete meses de 2018, por lo que la media de cada firma es muy superior.
Lo que sí continúa igual que en los últimos meses, pero distinto al año anterior, apuntan en CEOE CEPYME Cuenca, es el incremento de los cambios en las hipotecas lo que quiere decir que el producto ya no se está ajustando tanto al mercado.
Número e importe
La Confederación de Empresarios de Cuenca señala que de enero a julio de 2018 se han constituido 913 hipotecas en la provincia de Cuenca, una menos que en el mismo período del año pasado, un descenso del -0,11%.
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MESES
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2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
Enero |
7.413 |
9.250 |
14.583 |
25.019 |
|
Febrero |
7.204 |
7.660 |
6.949 |
10.079 |
|
Marzo |
7.172 |
9.862 |
15.367 |
8.703 |
|
Abril |
9.980 |
18.241 |
7.703 |
8.763 |
|
Mayo |
6.743 |
8.328 |
7.972 |
10.883 |
|
Junio |
7.601 |
11.229 |
13.169 |
9.104 |
|
Julio |
12.177 |
8.608 |
10.974 |
15.182 |
|
TOTAL |
58.290 |
73.178 |
76.717 |
87.733 |
Eso sí, la constitución de hipotecas sí ha crecido de enero a julio de este año con respecto a estos meses de 2016 en 94 constituciones (+11,47%) y con respecto a estos meses de 2015 en 158 hipotecas y un 20,92%.
Pese a que se constituyen menos hipotecas, el importe global de las mismas es superior de enero a julio de 2018 con respecto a los mismos meses del año anterior. Así, de enero a julio de 2918 se sitúa en 87.733 miles de euros por los 76.717 de este período de 2017, un incremento del 14,35%.
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MESES
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2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
Enero |
7.413 |
9.250 |
14.583 |
25.019 |
|
Febrero |
7.204 |
7.660 |
6.949 |
10.079 |
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Marzo |
7.172 |
9.862 |
15.367 |
8.703 |
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Abril |
9.980 |
18.241 |
7.703 |
8.763 |
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Mayo |
6.743 |
8.328 |
7.972 |
10.883 |
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Junio |
7.601 |
11.229 |
13.169 |
9.104 |
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Julio |
12.177 |
8.608 |
10.974 |
15.182 |
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TOTAL |
58.290 |
73.178 |
76.717 |
87.733 |
La lectura que hace CEOE CEPYME Cuenca de estas cifras es que pese a ser similar el número de hipotecas constituidas, el importe medio es mucho mayor en 2018 que el año anterior con 96,09 en los siete primeros meses de este año por los 89,93 del año pasado en este período.
El importe de las hipotecas también ha sido mayor de enero a julio de 2018 a este período de 2016 en 14.555 miles de euros y un19,88% más y en 29.443 y un 50,51% más a estos meses de 2015.
Cambios
CEOE CEPYME Cuenca señala también que este 2018 se están produciendo muchos más cambios que el ejercicio anterior, cambiando la dinámica de años anteriores
En concreto, se han producido de enero a julio de 2018 un total de 154 cambios en las hipotecas, lo que se sitúa 57 por encima de los 97 que se registraron según el INE en los mismos meses de 2017, lo que supone un aumento del 58,76% y es un claro síntoma para CEOE CEPYME Cuenca de que los productos hipotecarios ya no se adaptan tan bien al mercado.
En cuanto al tipo de cambio, el más producido es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca con 90 variaciones de enero a julio de 2018 por las 57 en estos meses de 2017, un aumento del 57,8% que se corresponde a las 33 novaciones más.
También es mayor el cambio de subrogaciones del acreedor o cambio del pagador de la hipoteca que se sitúa en los primeros siete meses de 2018 en 57 variaciones por las 36 de este período del año anterior, 21 más y un crecimiento del 58,33%.
Por último, el cambio de entidad hipotecaria o subrogación del deudor se ha producido en siete ocasiones de enero a julio de 2018 por las cuatro del año anterior en este período, tres más y un aumento del 75%.
CAMBIOS EN LAS HIPOTECAS (COMPARATIVA)
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CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
||||
|
2017 |
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
2018 |
2017 |
2018 |
|
|
Enero |
11 |
11 |
3 |
0 |
11 |
3 |
25 |
14 |
|
Febrero |
5 |
11 |
0 |
1 |
2 |
3 |
7 |
15 |
|
Marzo |
9 |
8 |
0 |
0 |
3 |
9 |
12 |
17 |
|
Abril |
6 |
13 |
1 |
2 |
2 |
9 |
9 |
24 |
|
Mayo |
9 |
29 |
0 |
2 |
8 |
20 |
17 |
51 |
|
Junio |
9 |
7 |
0 |
1 |
6 |
4 |
15 |
12 |
|
|
8 |
11 |
0 |
1 |
4 |
9 |
12 |
21 |
|
TOTAL |
57 |
90 |
4 |
7 |
36 |
57 |
97 |
154 |