La Confederación de Empresarios de Cuenca analiza que la constitución de hipotecas se sitúa por encima del año pasado, en línea con lo que ha pasado con la compraventa de viviendas, pero avisa de que no se puede hablar de recuperación de esta figura de crédito en la provincia.
CEOE CEPYME Cuenca destaca que se han firmado más hipotecas de enero a agosto de 2024 con respecto a estos meses de 2023, impulsado por los meses de abril y julio en los que hubo más operaciones inmobiliarias, pero se sitúa muy lejos de este período de 2021 y 2022, por lo que no se puede hablar de impuso o recuperación del mercado hipotecario.
Además, el importe de las hipotecas firmadas es mucho más reducido de enero a agosto de 2024 que el año anterior, pues con más créditos otorgados, la suma total es inferior a la de estos días de 2023.
Constituciones
El INE destaca que las hipotecas constituidas son 925 unidades de enero a agosto de 2024, que son 51 más que en estos mismos días del año anterior, un incremento del 5,83%.
Esta cifra contrasta con un mes de agosto con el menor número de constituciones de todo el año con 70 firmas, siendo 18 menos que el ejercicio anterior en este período, un retroceso del -20,46%.
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MESES
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
Enero |
89 |
131 |
103 |
99 |
|
Febrero |
115 |
156 |
111 |
78 |
|
Marzo |
166 |
163 |
134 |
76 |
|
Abril |
147 |
134 |
101 |
257 |
|
Mayo |
146 |
224 |
107 |
83 |
|
Junio |
161 |
142 |
113 |
96 |
|
Julio |
165 |
170 |
117 |
166 |
|
Agosto |
90 |
102 |
88 |
70 |
|
TOTAL |
1.079 |
1.222 |
874 |
925 |
En la comparación de los ocho primeros meses del año 2024 con estos días de 2022, se han reducido las hipotecas en 297 unidades, un descenso porcentual del -24,31%, mientras que si se compara con esos días de 2021 el retroceso es de 154 unidades, y un -14,28%.
Importe
CEOE CEPYME Cuenca también ha analizado el importe de las hipotecas calculado con el INE que muestras que se han firmado 925 hipotecas en lo que va de año por valor de 76.607 miles de euros.
Es decir que el importe global es inferior al del año pasado en 31.331 miles de euros pese a que el año pasado se firmaron más de estos créditos, siendo el descenso del -29%
Con estas cifras la hipoteca media se sitúa de enero a agosto de 2024 en 89,92 miles de euros, mientras que el año pasado en estos mismos días se situaba en 123,61 miles de euros.
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MESES
|
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
|
Enero |
6.436 |
12.249 |
8.018 |
8.403 |
|
Febrero |
8.748 |
15.041 |
8.244 |
7.551 |
|
Marzo |
12.667 |
20.442 |
42.069 |
5.635 |
|
Abril |
7.919 |
10.899 |
14.761 |
19.689 |
|
Mayo |
40.055 |
25.902 |
10.053 |
6.784 |
|
Junio |
15.044 |
26.798 |
8.380 |
7.968 |
|
Julio |
16.614 |
13.886 |
10.221 |
14.427 |
|
Agosto |
16.237 |
7.812 |
6.292 |
6.250 |
|
TOTAL |
123.720 |
133.029 |
108.038 |
76.707 |
De enero a agosto de 2024 el importe de las hipotecas es inferior a estos días de 2022 en 56.322 miles de euros y un -42,32%, mientras que en esta comparación con estos días de 2021 el descenso es de 47.013 miles de euros y un -38%.
Cambios
Además de notarse el ajuste del mercado en el importe de las hipotecas, también se deja contar en los cambios efectuados en estas firmas, que registran un incremento, situándose en 162, que son 19 más que el año pasado, un incremento del 13,28%.
El cambio más producido en 2024 es la novación o cambio en las condiciones de la hipoteca, que se repite en 138 ocasiones de enero agosto, que son 68 más que en este período de 2023, un incremento del 97,14%.
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CAMBIOS |
Novación |
Subrogación deudor |
Subrogación acreedor |
Total |
||||
|
2023 |
2024 |
2023 |
2024 |
2023 |
2024 |
2023 |
2024 |
|
|
Enero |
10 |
7 |
0 |
0 |
5 |
17 |
15 |
24 |
|
Febrero |
18 |
13 |
0 |
0 |
15 |
3 |
33 |
16 |
|
Marzo |
14 |
12 |
0 |
0 |
5 |
0 |
19 |
12 |
|
Abril |
7 |
26 |
0 |
0 |
14 |
0 |
21 |
26 |
|
Mayo |
7 |
24 |
0 |
0 |
4 |
1 |
11 |
25 |
|
Junio |
3 |
12 |
0 |
0 |
6 |
1 |
9 |
13 |
|
Julio |
6 |
29 |
0 |
0 |
11 |
1 |
17 |
30 |
|
Agosto |
5 |
15 |
1 |
0 |
12 |
1 |
18 |
16 |
|
TOTAL |
70 |
138 |
1 |
0 |
72 |
24 |
143 |
162 |
Sin embargo, el año pasado el cambio más producido fue la subrogación del acreedores o cambio en el pagador de la hipoteca, y es que, en los ocho primeros meses de este ejercicio, se produjo un retroceso de 24 cambios y un retroceso del -66,66%.
En cuanto a la subrogación del deudor o cambio de la entidad hipotecario el INE no registra ningún caso de enero a agosto de 2024, mientras que sí se produjo uno en esos días de 2023.
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