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El sector de la construcción en Cuenca se ve afectado por el encarecimiento de los materiales y las dificultades para obtener préstamos hipotecarios

Imagen de archivo (Foto: cuencanews.es).
Redacción | Miércoles 22 de mayo de 2024
La compraventa de viviendas en la provincia de Cuenca ha experimentado un notable descenso en el primer trimestre de 2024, con una reducción del 15% en comparación con el mismo período del año anterior. El sector se ve afectado por el encarecimiento de los materiales y las dificultades para obtener préstamos hipotecarios. Además, casi el 97% de las operaciones corresponden a viviendas usadas, lo que limita el desarrollo de otros sectores asociados a la construcción.

APYMEC subraya el momento delicado que atraviesa la compraventa de viviendas en la provincia de Cuenca con un notable descenso de las operaciones registradas.

Así, según señala el indicador del Instituto Nacional de Estadística se han reducido las operaciones en el primer trimestre de 2024 en más de un 15% sobre estos mismos días de 2023

Además, añade la organización sectorial integrada en CEOE CEPYME Cuenca, las operaciones registradas son bajo un dominio de la vivienda usada que llega casi al 97%, lo que impide el desarrollo de muchos sectores asociados a la construcción.

Para APYMEC este hundimiento de las compraventas tiene unas causas muy claras y es el encarecimiento de los precios de los materiales que se ha trasladado al producto final y esta misma inflación también la han sufrido las familias que tienen menos capacidad económica.

Por otro lado, la Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca apunta que estos productos se compran mediante préstamo bancario y las hipotecas cada vez están más caras y difíciles, como se nota en las últimas publicaciones del INE.

Compraventa de viviendas

El Instituto Nacional de Estadística establece que de enero a marzo se han registrado en la provincia de Cuenca 429 compraventas de viviendas, un número que se sitúa por debajo en 78 operaciones sobre estos mismos meses de 2023, lo que se traduce en un importante y significativo retroceso porcentual del -15,39%.

Estamos ante el segundo peor año de compraventa de viviendas de los últimos cinco, tan solo por encima en estas operaciones en el primer trimestre del año de este mismo período de 2020, cuando la economía estaba completamente paralizada por la pandemia.

De enero a marzo de 2024 se han registrado por el INE 147 compraventas de viviendas menos que en estos días de 2022, un retroceso del -25,53%, mientras que, comparado con estas fechas de 2021, el descenso es de 2 transacciones y un descenso del -0,47%.

En lo que respecta a la comparación de los tres primeros meses de 2024 con este período de 2020, se produce un aumento de 22 operaciones y un incremento del 5,40%.

MESES

2020

2021

2022

2023

2024

Enero

136

148

169

165

165

Febrero

178

131

211

160

130

Marzo

93

152

196

182

134

TOTAL

407

431

576

507

429

El mes de marzo de 2024 ha sido también el segundo peor de los últimos cinco años, solo por encima de marzo de 2020, y solo ha registrado 134 operaciones, 48 menos que este mes de 2023 (-26,38%) y 62 menos que este período de 2022 (-31,64%).

Tipo de vivienda

APYMEC señala que la complicada situación del sector todavía se agrava más por el absoluto dominio de la vivienda usada que supone el 96,73% de las compraventas que se realizan entre enero y marzo de 2024.

En este sentido, en los tres primeros meses de 2024 se registran 415 operaciones sobre vivienda usada, mientras que solo hay 14 sobre inmuebles nuevos.

MESES

Nueva

Usada

Libre

Protegida

Total

Enero

9

156

156

9

165

Febrero

2

128

118

12

130

Marzo

3

131

127

7

134

TOTAL

14

415

401

28

429

Con este dominio de la vivienda nueva apenas se estimulan otros subsectores de la construcción y además la situación se agrava porque el porcentaje ha crecido en más de tres puntos sobre estos meses del año pasado, cuando se situaba en el 93,68%.

También es notable el dominio de la vivienda libre porque se sitúa de enero a marzo de 2024 en un 94,67% del total, siendo 401 operaciones sobre vivienda libre y 28 sobre protegidas.

En este caso el porcentaje se sitúa por debajo del año pasado en estas mismas fechas cuando se situaba en el 94,67%.

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