La Asociación de Empresarios de la Construcción de Cuenca reporta un agosto débil en el mercado inmobiliario, el peor en cuatro años. Sin embargo, de enero a agosto de 2024, hay un leve aumento del 1,61% en compraventas respecto al año anterior, destacando la predominancia de viviendas usadas.
La Asociación de Empresarios de la Construcción y Afines de la provincia de Cuenca apunta un mes de agosto muy flojo en cuanto al comportamiento del mercado inmobiliario, siendo el peor agosto de los últimos cuatro años.
Eso sí APYMEC señala que es un dato puntual en un año muy irregular en que se mezcla un cierto parón de la compraventa de viviendas como en el octavo mes de 2024, con otros realmente fuertes en cuanto a operaciones como abril y julio.
Por este motivo, pese a todo, en el global de los ocho primeros meses de 2024 se registra un ligero incremento de compraventa de viviendas respecto de estos días de 2023, aunque también es cierto que lejos de los registrados en 2022, en un año de expansión de la economía, tras la pandemia.
Compraventa de viviendas
El Instituto Nacional de Estadística calcula que de enero a agosto de 2024 se han producido 1.318 compraventas de viviendas en la provincia de Cuenca, que son 21 más que el año pasado en estas fechas, un incremento porcentual del 1,61%.
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MESES
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2020
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2021
|
2022
|
2023
|
2024
|
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Enero
|
136
|
148
|
169
|
165
|
165
|
|
Febrero
|
178
|
131
|
211
|
160
|
130
|
|
Marzo
|
93
|
152
|
196
|
182
|
134
|
|
Abril
|
45
|
149
|
173
|
161
|
224
|
|
Mayo
|
69
|
115
|
165
|
152
|
145
|
|
Junio
|
63
|
165
|
177
|
150
|
155
|
|
Julio
|
127
|
214
|
183
|
170
|
251
|
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Agosto
|
85
|
149
|
137
|
157
|
114
|
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TOTAL
|
796
|
1.223
|
1.411
|
1.297
|
1.318
|
Aguantan las cifras globales pese a agosto de 2024, que ha sido el peor de los últimos cuatro años con 114 operaciones, que son 43 menos que en estes mes de 2023 (-27,39%), 23 menos que en este mismo mes de 2022 (-23,49%) y 37 menos que en estos días de 2021 (-16,79%).
De hecho, debido a esta irregularidad el dato global de enero a agosto de 2024 se sitúa 93 operaciones por debajo de estas mismas fechas de 2022, un retroceso del -6,60% sobre un año de expansión económica tras el COVID.
Asimismo, los ocho primeros meses de 2024 se registran 95 compraventas de viviendas más que en estos días de 2021, un aumento del 7,76% y 522 más que en el año de pandemia, 2020, en estos días, un incremento del 65,57%.
Con estos datos, el presidente de APYMEC, Rafael Cortés, destaca que estamos ante un mercado inmobiliario que se mueve de manera irregular y por lo tanto no podemos decir que estemos ante una locomotora de la economía como fue en el comienzo de siglo, de ahí que necesitemos más promociones y si son de vivienda protegida, mejor para satisfacer las necesidades del mercado.
Tipo de vivienda
Lo que no cambia con respecto a otros años es el tipo de vivienda mayoritario, que sigue siendo la usada e incluso se incrementa con respecto a años anteriores, siendo el 96,20% del tota.
Así, en la provincia de Cuenca, nos encontramos que, de las 1.318 compraventas, 1.268 son sobre vivienda usada, siendo la nueva tan solo protagonista en 50 ocasiones.
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MESES
|
Nueva
|
Usada
|
Libre
|
Protegida
|
Total
|
|
Enero
|
9
|
156
|
156
|
9
|
165
|
|
Febrero
|
2
|
128
|
118
|
12
|
130
|
|
Marzo
|
3
|
131
|
127
|
7
|
134
|
|
Abril
|
6
|
218
|
215
|
9
|
224
|
|
Mayo
|
6
|
139
|
135
|
10
|
145
|
|
Junio
|
4
|
151
|
146
|
9
|
155
|
|
Julio
|
12
|
239
|
240
|
11
|
251
|
|
Agosto
|
8
|
106
|
106
|
8
|
114
|
|
TOTAL
|
50
|
1.268
|
1.243
|
75
|
1.318
|
Además, se da el hecho de que el porcentaje de vivienda usada de enero a agosto está por encima del año pasado en los ocho primeros meses del año en más de un punto y medio.
En cuanto a la vivienda protegida se sitúa en el 94,30% del total de las compraventas, situándose poco más de un punto por encima de enero a agosto sobre estos meses de 2023.
En este caso, se han vendido 1.243 viviendas protegidas por 75 libres, estando por debajo incluso del porcentaje de vivienda protegida, algo que no es muy usual.
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